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設(shè)備維護(hù)主要包括工廠基礎(chǔ)設(shè)施及土建設(shè)施管理，強(qiáng)、弱電系統(tǒng)管理，建筑物通風(fēng)及排煙系統(tǒng)管理、給排水系統(tǒng)管理，空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、制冷及空調(diào)設(shè)備管理，消防設(shè)備設(shè)施管理等。公司對(duì)新項(xiàng)目首先進(jìn)行科學(xué)的分析，對(duì)所有管理對(duì)象進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分類，建立詳細(xì)的設(shè)備管理數(shù)據(jù)庫(kù)，并據(jù)此制訂科學(xué)的管理及運(yùn)行方案，為今后設(shè)備管理提供技術(shù)保證。

       物業(yè)設(shè)備管理的主要內(nèi)容：

1、物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度

設(shè)備驗(yàn)收工作是設(shè)備安裝或檢修停用后轉(zhuǎn)入使用的重要過(guò)程，因此在設(shè)備的運(yùn)行管理和維修管理之前，首先要做好設(shè)備的接管驗(yàn)收工作。接管驗(yàn)收不僅包括對(duì)新建房附屬設(shè)備的驗(yàn)收，而且包括對(duì)維修后設(shè)備的驗(yàn)收以及或購(gòu)置的更新設(shè)備的開(kāi)箱驗(yàn)收。驗(yàn)收后的設(shè)備基礎(chǔ)資料要保管好。

2、物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度

預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)是為了延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，防止意外損壞而按照預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行的一系列預(yù)防性、維護(hù)和管理的組織和技術(shù)措施。實(shí)施預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度可以保證物業(yè)設(shè)備經(jīng)常保持正常的工作能力，防止設(shè)備在使用過(guò)程中發(fā)生不應(yīng)有的磨損、老化、腐蝕等情況，充分發(fā)揮設(shè)備的潛力和使用效益、正確掌握設(shè)備狀況，提高設(shè)備運(yùn)行效率。實(shí)施預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度即可延長(zhǎng)設(shè)備的修理間隔期，降低修理成本，提高維修質(zhì)量，又可保證物業(yè)設(shè)備的安全運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，樹(shù)立良好的形象。預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度主要包括制定設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，確定設(shè)備的維修保養(yǎng)類別、等級(jí)、周期、內(nèi)容、實(shí)施預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度，并進(jìn)行監(jiān)督檢查等。

3、運(yùn)行管理制度

包括巡視抄表制度、安全運(yùn)行制度、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度、文明運(yùn)行制度等。此外，特殊設(shè)備還需另行制定一些制度，如鍋爐給水處理制度、電梯安全運(yùn)行制度等。

        4、值班制度

       建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并除故障，從而保證設(shè)備安全、正常地運(yùn)行。主要包括：不得擅自離崗；按時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)；接到故障維修通知，及時(shí)按排人員搶修、維修等。

5.交接班制度

交接班制度主要包括做好交接班工作；提前辦好交接班手續(xù)；除值班人員外，其他人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入值班室等。

6.報(bào)告記錄制度

建立報(bào)告記錄制度可以讓物業(yè)設(shè)備管理部門經(jīng)理、技術(shù)主管和及時(shí)了解設(shè)備的運(yùn)行情況和管理情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問(wèn)題，以便及時(shí)解決。除了上述設(shè)備制度外，還有設(shè)備清理制度，設(shè)備技術(shù)檔案資料保存、管理制度，設(shè)備更新、改造、報(bào)廢規(guī)劃及審批制度，承租戶責(zé)任制度和保管設(shè)備責(zé)任制度及設(shè)備清點(diǎn)，盤點(diǎn)制度等一系列物業(yè)體系，從而有效實(shí)行專業(yè)化、制度化的物業(yè)設(shè)備管理。

    設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) ：

     通過(guò)擦拭、清掃、潤(rùn)滑、調(diào)整等一般方法，對(duì)設(shè)備進(jìn)行護(hù)理，以維持和保護(hù)設(shè)備的性能和技術(shù)狀況。

1、清潔：設(shè)備內(nèi)外整潔、各滑動(dòng)面、絲杠、齒條、齒輪箱、油孔等處無(wú)油污，各部位不漏油，不漏氣，設(shè)備周圍廢棄材料、雜物、臟物都要清掃干凈。

2、整齊：工具、附件、工件(產(chǎn)品)要放置整齊，管道、線路要有條理。

3、潤(rùn)滑良好：按時(shí)加油、換油，不斷油，無(wú)干磨現(xiàn)象，油壓正常，油標(biāo)明亮，油路暢通，油質(zhì)符合要求。

4、安全：遵守安全操作規(guī)程，不超負(fù)荷使用設(shè)備，設(shè)備的安全防護(hù)裝置齊全可靠，及時(shí)消除不安全因素。